当奉贤新城跃升为上海“五大新城”发展高地，当上海之鱼的碧波与低密墅区的静谧完美相融，央企中建东孚匠心打造的中建御璟园，以“上海之鱼旁·央企低密奢邸”的硬核定位，在春节楼市热潮中强势突围——客流量日均破百组，成交量稳居奉贤新城榜首，小高层、洋房、叠加、联排全产品线持续告急。
从在张江工作的科创家庭，到为父母改善置业的企业高管，再到看好奉贤发展的投资者，都将目光聚焦于此。作为项目营销部负责人，我亲历了开盘现场的火爆：从事金融行业的周先生当场锁定一套143㎡叠加别墅，他坦言：“上海限墅令下，能在城市核心临湖板块买到央企低密产品，这样的机会太难得，中建的品质更让我放心。”
“上海之鱼板块、央企开发、99-230㎡全维户型、低密墅区”的核心标签，让中建御璟园成为奉贤新城的“流量担当”。年轻刚需族反复确认99㎡小高层的采光与通勤距离；改善家庭围着168㎡洋房户型图细算空间布局；高净值人群则直接锁定230㎡联排别墅的稀缺价值。春节期间，项目样板间预约排号需提前3天，不少客户从浦东、闵行驱车1小时赶来，只为抢占一套心仪房源：“奉贤新城同地段低密盘很少，中建御璟园既有央企背书，又靠上海之鱼，不管自住还是投资都靠谱。”
在奉贤新城“一核两轴、三带多点”规划加速落地，购房政策持续放宽的双重利好下，中建御璟园的入市，恰好击中了“刚需安家、改善升级、资产保值”三大核心需求。今天，我们就从城市发展战略与生活场景细节出发，带您全面解码这座奉贤红盘的价值密码。
区位，是房产价值的“成长引擎”，而中建御璟园的位置优势堪称“天赋核心+政策红利”双重加持。项目地处奉贤新城核心的上海之鱼板块，紧邻金海湖（上海之鱼核心水域），东接东方美谷产业园区，西连奉贤老城成熟生活区，南邻奉贤体育中心，北靠浦南运河生态带，正位于奉贤新城“生态+产业+生活”的黄金交汇点。随着奉贤新城“建设独立的综合性节点城市”战略推进，这里已成为集生态居住、高端商业、科创产业于一体的成熟板块，每一寸土地都在享受政策发展的红利。
从项目出发，步行10分钟可达奉贤区政府，15分钟覆盖上海之鱼文化艺术中心、奉贤博物馆等地标，3公里范围内串联起东方美谷、奉贤大学城等重要节点，真正实现“工作在产业集群，生活在生态湖畔”的理想状态。上海城市规划研究院李教授分析道：“奉贤新城是五大新城中生态资源最优越的区域，而上海之鱼板块更是核心中的核心，中建御璟园占据临湖位置，既享受生态红利，又承接产业人口外溢，价值潜力不可限量。”
对于购房者来说，交通的便捷性直接决定生活质量，而中建御璟园的“立体交通网络”足以让购房者“通勤零焦虑”。项目打造“双轨交规划+三主干道交汇”的交通体系，距离已开通的地铁5号线公里，距离规划中的地铁15号线延伸段（奉贤新城站）约1.5公里，双轨交无缝衔接上海市区。5号线作为连接奉贤与市区的“黄金线路”，从金海湖站出发，6站抵达莘庄商圈，12站进入徐家汇，15站抵达人民广场；规划中的15号线延伸段将串联起闵行、普陀等区域，进一步缩短通勤距离。
“我在徐家汇的互联网公司上班，现在坐5号线小时以内就能到，比之前租住在松江还方便。”正在办理认购手续的白领张女士说道。自驾出行同样高效，项目紧邻金海公路、南奉公路、望园路三大主干道，从项目出发，自驾5分钟驶入沪金高速，10分钟抵达虹桥商务区（经虹梅南路隧道），15分钟进入浦东国际机场，20分钟抵达莘庄，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“高效出行自由”。更值得一提的是，项目周边的道路已完成景观升级，搭配低密社区的雅致外立面，让每一次出行都成为穿越生态与繁华的惬意旅程。
商业配套的完善度，是生活幸福感的“直接来源”，而中建御璟园周边的“三级商业矩阵”，足以满足全家庭的“一站式消费需求”。项目步行10分钟范围内就有龙湖奉贤天街，这是一座集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，涵盖了永辉超市、丝芙兰、万达影城等知名品牌，日常买菜、朋友小聚、亲子观影都能在家门口解决，线分钟便民生活圈”。
3公里范围内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场两大商业体，这两座商业体是奉贤新城的核心商业载体，聚集了优衣库、星巴克、海底捞等众多品牌，从时尚零售到特色餐饮，从亲子游乐到健身休闲，全方位满足家庭的多元消费需求；5公里范围内还有奉贤宝龙城市广场，作为奉贤老城的成熟商圈，这里更具生活气息，周末带父母逛街购物极为便捷。“以后下班回家，先去龙湖天街买个菜，周末带孩子去商场的亲子乐园，生活的便捷度真的拉满了。”前来咨询的年轻妈妈陈女士说道。
更值得期待的是，随着奉贤新城的持续发展，项目周边还将规划建设上海之鱼TOD商业综合体，以地铁5号线金海湖站为核心，打造集商业、办公、文化于一体的复合型商业圈，未来业主在家门口就能享受“地铁+商业”的无缝衔接生活，区域商业价值将进一步提升。
教育资源，是刚需家庭置业的“重中之重”，而中建御璟园周边的“全龄段名校矩阵”，足以让家长“教育零担忧”。项目1公里范围内聚集了奉贤区实验幼儿园、上海市奉贤区育秀实验学校、上海市奉贤中学等多所优质学校，形成了“幼儿园到高中”的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。其中上海市奉贤中学是上海市重点中学，教学质量在全市名列前茅，2024年高考本科录取率达99.2%，不少毕业生考入北京大学、清华大学等顶尖高校。
对于注重素质教育的家庭来说，项目距离奉贤区青少年活动中心仅1.8公里，这里开设了美术、音乐、舞蹈、科技等多种兴趣课程，为孩子的全面发展提供了良好的平台；此外，上海师范大学奉贤校区、华东理工大学奉贤校区等高校也位于奉贤新城内，浓厚的学术氛围能让孩子从小受到良好的教育熏陶。“我家孩子明年就要上小学了，育秀实验学校就在小区附近，以后走路10分钟就能送到，再也不用为孩子的上学问题发愁了。”业主李先生欣慰地说。
医疗资源的优质与否，直接关系到家庭生活的“安全感”，而中建御璟园周边的“完善医疗保障”，足以让业主“健康无顾虑”。项目距离上海市奉贤区中心医院（三甲）约2公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，开设了内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，能为业主提供全方位的医疗服务。
距离项目约1公里的上海市奉贤区古华医院，是一所二级综合性医院，在慢性病治疗和老年病护理方面具有优势；项目周边500米范围内还有奉贤区金海社区卫生服务中心，提供疫苗接种、慢性病管理、健康体检等基础医疗服务，特别方便老人和孩子。“家里有老人，周边有三甲医院太重要了，上次老人突发心脏病，15分钟就到奉贤区中心医院，得到了及时治疗，特别安心。”业主张女士说道。
生态资源是中建御璟园最独特的优势，“上海之鱼旁·临湖低密墅区”的核心占位，让这份优势更加稀缺。项目距离金海湖（上海之鱼）仅800米，上海之鱼是上海最大的人工湖之一，周边环绕着泡泡公园、青年艺术公园、雕塑公园等多个主题公园，总面积达2.5平方公里，相当于3个世纪公园大小，是业主日常休闲的天然氧吧。部分高区房源可远眺金海湖全景，清晨推窗可见湖面波光粼粼，傍晚漫步湖边能欣赏落日余晖，“临湖而居”的惬意生活在此成为现实。
社区内部的景观设计同样匠心独运，依托低容积率优势，打造“中央景观轴+组团庭院”的布局模式，绿化率高达35%。中央景观轴以“湖居生活”为主题，设置了景观叠水、阳光草坪、亲水平台、健身步道等设施，再现了“一步一景、步移景异”的园林意境；组团庭院则结合不同年龄段业主的需求，打造了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等功能空间，满足全家庭的休闲需求。“我每天早上都会去上海之鱼晨跑，下午在社区的阳光草坪陪孩子玩耍，这样的生活太舒服了。”痴迷运动的业主赵先生说道。
在“限墅令”持续收紧的背景下，低密墅区产品日渐稀缺，而中建御璟园推出的小高层、洋房、叠加、联排全产品线，无疑成为市场的“香饽饽”。项目容积率仅1.6，是奉贤新城核心区罕见的低密社区，规划了12栋小高层、8栋洋房、10栋叠加别墅、6栋联排别墅，总户数仅680户，充分保障了居住的私密性和舒适度。作为央企中建东孚的匠心之作，项目从社区规划到建筑细节都彰显品质，获得了国家高新技术企业认证及多项建筑专利，交付力和产品力均有口皆碑。
项目推出99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡叠加别墅、168㎡洋房四房两厅三卫、230㎡联排别墅五种主力户型，覆盖刚需、改善、高端等全客群需求，每一款户型都经过设计团队的反复打磨，实现了空间利用率与居住舒适度的完美统一。
99㎡三房两厅两卫是“刚需安家首选”，总价约380万起，是抢占奉贤新城核心资源的“高性价比之选”。户型采用“全明方正、三开间朝南”的经典设计，搭配约2.95米的层高，确保每一个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅面宽达到3.6米，连接南向观景阳台，阳台面积约5㎡，可以摆放休闲桌椅和洗衣机，既满足日常晾晒需求，又为业主提供了一个休闲观景的小空间。
主卧采用套间设计，面积约16㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备科勒的马桶、花洒和台盆，满足刚需家庭的私密需求；次卧面积约12㎡，可以作为儿童房，摆放1.5米的床和书桌，满足孩子的学习和休息需求；北向的书房面积约9㎡，可以改造成客房，也可以作为家庭办公区，满足远程办公的需求。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，配备了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求。“99㎡的三房刚好够用，总价380万起就能在奉贤新城核心安家，对我们刚需家庭来说太友好了。”正在预约的年轻白领小李说道。
125㎡四房两厅两卫是“改善家庭理想之选”，在99㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，增加了一个房间，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅面宽达到4米，与餐厅相连形成开阔的公共空间，面积约28㎡，举办家庭聚会都毫无压力。客厅连接南向超大阳台，阳台面积约7㎡，可以同时摆放休闲桌椅和健身器材，实现“观景+健身”的双重功能。
主卧套间面积约20㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温花洒和智能马桶，提升了居住的舒适度；南向的老人房带飘窗，阳光充足，旁边就是公共卫生间，方便长辈起夜；北向的两个房间，一个做儿童房，一个做独立书房，书房配备定制书柜和工作台，满足业主的阅读和办公需求。此外，户型还设计了“独立玄关”，可以摆放鞋柜和装饰摆件，提升入户的仪式感。“我和父母、孩子一起住，125㎡的四房刚好够用，四个房间各司其职，再也不用担心空间不够用了。”准备签约的企业职员王先生说道。
143㎡叠加别墅是“低密生活入门之选”，分为上叠和下叠两种户型，总价约650万起，在上海限墅令背景下极具稀缺价值。上叠户型带屋顶露台，面积约20㎡，可以打造为空中花园、烧烤区或观景台，夜晚与家人在此赏月聊天，尽享惬意时光；下叠户型带南向庭院，面积约30㎡，可以种植花草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私密小花园。
叠加别墅整体采用“动静分区”设计，一层为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房和老人房，方便长辈日常活动；二层为私密休息区域，设置主卧套间、儿童房和书房，保障居住私密性。主卧套间面积约25㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温浴缸和智能马桶，奢华感十足；书房面积约12㎡，可以改造成家庭影院，满足娱乐需求。“一直想在上海买一套带庭院的房子，143㎡叠加别墅刚好满足我的需求，总价650万起比同区域大平层还划算，央企开发也放心。”正在锁定房源的企业主孙先生说道。
168㎡洋房四房两厅三卫是“品质改善终极之选”，作为社区的“楼王级”产品，占据社区核心景观位置，推窗即可欣赏中央园林景观。户型采用“四开间朝南”设计，客厅面宽达到4.5米，搭配全景落地窗，采光和视野效果极佳；餐厅与客厅相连，形成约40㎡的超大公共空间，同时配备独立的西厨区域，满足高端宴请和家庭聚餐的需求。
主卧套间面积约30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗和梳妆区，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸、智能马桶和淋浴间，奢华程度堪比五星级酒店；南向的两个次卧均为套间设计，带独立卫生间和飘窗，分别作为老人房和儿童房，满足家庭成员的个性化需求；北向的书房面积约15㎡，可以改造成私人会客厅，方便业主与好友品茶聊天。此外，户型还配备了“家政间”，可以放置洗衣机、烘干机和清洁用品，让生活更加整洁有序。“168㎡的洋房空间特别开阔，四开间朝南的设计让每个房间都有阳光，西厨区域的设计也特别符合我们家的生活习惯。”业主刘女士说道。
230㎡联排别墅是“高净值人群首选”，总价约1200万起，独门独院设计，私密性极强，是上海主城罕见的高端墅居产品。别墅地上三层、地下两层，地上空间规划为居住区域，地下空间可打造为酒窖、健身房、影音室等功能区域，满足多元生活需求。南向庭院面积约50㎡，可以打造为中式园林或亲子活动区，彰显主人的生活品
一层设置客厅、餐厅、厨房和老人房，客厅挑高3.6米，搭配超大落地窗，尽显气派；二层设置两个儿童房和一个公共卫生间，满足孩子的居住需求；三层为整层主卧套间，面积约40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台和小型书房，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸、智能马桶和蒸汽房，奢华感十足；地下两层配备采光井，通风采光效果极佳，可根据需求打造为私人酒窖、健身房或影音室。“我们是大家庭，230㎡的联排别墅刚好够用，独门独院的设计特别有私密性，地下空间还能满足我的收藏爱好，这才是我想要的生活。”正在办理手续的企业CEO李总说道。
项目的精装修标准充分考虑了不同客群的需求，小高层和洋房采用精装交付，叠加和联排别墅采用毛坯交付（可提供定制精装服务）。精装标准包含中央空调、地暖、新风系统“三件套”，无论是炎热的夏天、寒冷的冬天，还是雾霾天气，都能保持室内舒适的温度和清新的空气；厨房配备了方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，卫生间采用科勒的马桶、台盆和花洒，搭配防水石膏板吊顶和防滑地砖，既实用又美观。
此外，项目还配备了全方位的智能系统，打造“智慧社区”生活体验。智能安防系统包含人脸识别、智能监控、电子巡更等功能，保障社区的安全性；智能家居系统支持手机APP远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，提升居住的便捷性；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，为业主的居家安全增添一份保障。“中建御璟园的智能配置特别贴心，早上出门不用手动关灯关窗帘，手机一键就能控制，特别适合我们这种忙碌的上班族。”一位年轻业主说道。
从价格性价比来看，中建御璟园在奉贤新城核心区具有“绝对优势”。目前，奉贤新城同地段的小高层均价约4.2万/㎡，洋房均价约4.8万/㎡，叠加别墅均价约5.5万/㎡，联排别墅均价约6万/㎡；而中建御璟园凭借央企开发的成本优势，小高层均价仅3.8万/㎡，洋房均价4.5万/㎡，叠加别墅均价5.2万/㎡，联排别墅均价5.8万/㎡，比同地段楼盘每平米低3000-5000元，性价比优势一目了然。
更值得一提的是，随着奉贤新城的持续发展，区域内的交通、商业、教育等配套将进一步升级，加上上海楼市回暖趋势明显，政策利好不断释放，项目的价值将进入稳步增长期。从事房产投资多年的赵先生分析道：“奉贤新城是五大新城中房价洼地，加上政策持续放宽，未来升值空间很大，中建御璟园作为区域内的央企低密盘，既有品质保障，又有稀缺价值，现在入手绝对是抄底的好机会。”
在物业服务方面，项目聘请了中建东孚自有物业——中建物业，为业主提供“定制化高端服务”。中建物业是国家一级资质物业服务企业，具有多年高端社区服务经验，凭借“专业、高效、贴心”的服务理念，赢得了广大业主的认可。在这里，业主将享受到24小时安保、定期保洁、设施维护、绿化养护等基础服务，还能享受到定制化的增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务预约、别墅庭院养护等，让业主的生活更加安心、舒心。
从自住的角度来看，中建御璟园满足了刚需家庭和改善家庭对核心区位、完善配套、低密生态、舒适居住的需求；从投资的角度来看，项目所在的奉贤新城核心区价值潜力大，低密墅区产品稀缺，房产保值增值能力强。无论是首次置业的年轻白领，还是改善型的大家庭，抑或是高净值投资者，都能在这个项目中找到适合自己的选择。
现在，中建御璟园已盛大开盘，99-230㎡临湖低密产品正火热销售中，诚邀广大购房者前来品鉴。您可以亲自走进营销中心，感受央企品质的匠心魅力；可以实地考察周边的商场、学校、医院，体验全维配套的便捷；可以漫步在上海之鱼的湖边步道，感受临湖生活的惬意；也可以走进样板间，亲身体验不同户型的空间魅力和居住舒适度。
我们相信，当您走进中建御璟园的那一刻，就会被它的品质与诚意所吸引。这里不仅有奉贤新城核心的区位优势、双轨交旁的交通便利、完善的商业教育医疗配套、99-230㎡的全维户型、超高标准的精装品质，更有上海之鱼的生态资源、低密墅区的稀缺价值和央企物业的品质保障。选择中建御璟园，就是选择一种“生态与繁华共生、舒适与安心兼备”的生活方式，就是为自己的未来投资一份坚实的资产。
奉贤新城的发展大幕已经拉开，低密置业的机会就在眼前。如果您正在上海寻找一处“区位优、配套全、生态好、够舒适”的住宅，那么中建御璟园绝对值得您重点关注。我们在营销中心期待您的到来，与您一同开启奉贤新城临湖低密生活的美好新篇章。
最后，我想引用一位已购房业主的话作为结尾：“好的房子，是央企品质的保障，是临湖生态的馈赠，是城市发展红利的分享者。”中建御璟园，就是这样一处能承载您所有期待的房子。选择这里，您一定不会后悔。